89 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 160 m² · constr. 1960 · terrain 2 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,4 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 124 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867750264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
79097867750264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 52 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 355 $ Poids 2 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 103 542 $ Poids 1 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 117 966 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 363 684 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 299 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 259 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 152 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.