97 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 6 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 349,2 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867762480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
79097867762480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 59 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 249 $ Poids 17 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 136 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 128 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 347 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 247 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 161 891 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 156 $ Poids 1 % |
| 10 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 87 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.