105 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
222 100 $
Autre · 2 622 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 103 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 600,8 m²
Frontage
371,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867774355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
79097867774355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 51 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 265 807 $ Poids 15 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 017 $ Poids 1 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 277 017 $ Poids 1 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +590 $ | 131 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 152 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +650 $ | 155 607 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 183 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 325 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 137 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 168 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.