260 3E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 85,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,1 m²
Frontage
180,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867819653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
79097867819653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 273 738 $ Poids 1 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 368 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 286 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 159 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.