381 3E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
261 900 $
Autre · 2 379 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 409 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 153,7 m²
Frontage
266,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876578792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
79097876578792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 214 $ Poids 25 % |
| 2 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 193 $ Poids 4 % |
| 3 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 823 $ Poids 2 % |
| 4 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 284 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.