173 3E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
313 000 $
Autre · 3 541 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 251 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251 495,6 m²
Frontage
523,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 534 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877060951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
79097877060951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 75 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 323 497 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 200 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (938 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 96 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 794 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 330 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 68 000 $ (912 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 91 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 261 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.