45 Chemin SAINT-JEAN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
252 300 $
Autre · 1 606 $/m² · 157,1 m² · constr. 1949 · terrain 822 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 562,9 m²
Frontage
530,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 351 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877169897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
79097877169897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 177 $ Poids 3 % |
| 2 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 116 970 $ Poids 1 % |
| 3 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 309 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 244 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 283 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 102 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +625 $ | 144 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 340 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 232 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.