51 3E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
234 800 $
Autre · 2 123 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 811 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 419,8 m²
Frontage
310,8 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 304 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877267765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
79097877267765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 56 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 254 $ Poids 7 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +800 $ | 189 357 $ Poids 5 % |
| 3 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 124 356 $ Poids 4 % |
| 4 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 371 976 $ Poids 4 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 324 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 068 $ Poids 3 % |
| 7 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 002 $ Poids 3 % |
| 8 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −5 783 $ | 155 204 $ Poids 2 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 320 $ Poids 2 % |
| 10 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 016 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 258 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.