31 1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 190,4 m² · constr. 1978 · terrain 29 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 438,3 m²
Frontage
262,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877419222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
79097877419222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 88 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 023 $ Poids 32 % |
| 2 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 958 $ Poids 9 % |
| 3 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 383 250 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 428 799 $ Poids 3 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 300 501 $ Poids 3 % |
| 6 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 621 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 804 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 451 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.