125 Route 309 NORD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877611598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
79097877611598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 76 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 680 $ Poids 24 % |
| 2 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 257 $ Poids 4 % |
| 3 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 356 198 $ Poids 4 % |
| 4 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −2 168 $ | 152 441 $ Poids 4 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 185 857 $ Poids 4 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 309 330 $ Poids 4 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 571 $ Poids 3 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 305 790 $ Poids 2 % |
| 9 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 799 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 442 $ Poids 2 % |
| 11 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 318 884 $ Poids 2 % |
| 12 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 203 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.