162 Route 309 NORD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
420 200 $
Autre · constr. 1935 · terrain 1 685 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685 937,3 m²
Frontage
1 183,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 900 $
Rôle antérieur 928 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877637914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
79097877637914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 88 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 373 $ Poids 16 % |
| 2 | 250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 8 % |
| 3 | , Ferme-Neuve 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 4 % |
| 4 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 902 $ Poids 1 % |
| 8 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 331 896 $ Poids 1 % |
| 11 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.