151 Route 309 NORD · Ferme-Neuve
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 117,2 m² · constr. 1924 · terrain 1 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877681850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
79097877681850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 37 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 95 988 $ Poids 1 % |
| 2 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 151 369 $ Poids 1 % |
| 3 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +795 $ | 83 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 127 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 75 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 260 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.