135 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
464 900 $
Autre · constr. 1975 · terrain 2 324 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324 569,9 m²
Frontage
1 395,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 100 $
Rôle antérieur 941 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877806320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 000 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
941 600 $
ID provincial
79097877806320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 450
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 91 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 3e Rang de Gravel, Ferme-Neuve 2025-06-30 · 948 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 33 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 262 898 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 478 878 $ Poids 0 % |
| 5 | , Ferme-Neuve 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 223 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.