344 3E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
280 600 $
Autre · constr. 1955 · terrain 1 259 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 565,7 m²
Frontage
1 218 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 455 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886608491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
79097886608491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 3 % |
| 2 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 272 876 $ Poids 2 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 184 274 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (938 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 122 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 68 000 $ (912 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 72 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 794 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, 5e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 381 000 $ (2 841 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 374 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.