1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
146 500 $
Autre · 6 079 $/m² · 24,1 m² · constr. 1975 · terrain 222 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 358,4 m²
Frontage
1 043,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 65 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887324978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
79097887324978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 30 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 4e rang de Moreau, Ferme-Neuve 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 259 200 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, 1er rang de Moreau, Ferme-Neuve 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 17 % |
| 3 | 176, 2E Rang De Moreau, Ferme-Neuve 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 11 % |
| 4 | , Ferme-Neuve 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 925 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, Chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 331 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.