207 2E RANG DE GRAVEL · Ferme-Neuve
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 120 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887962535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
79097887962535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 45 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 3ième Rang de Gravel, Mont-Saint-Michel 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 961 $/m²) 45,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 155 839 $ Poids 2 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.