132 Chemin LAC-BERTRAND · Ferme-Neuve
Valeur estimée
253 600 $
Chalet · 2 991 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 420 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 027,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +93.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896530857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
79097896530857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 204 734 $ Poids 9 % |
| 2 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 332 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (938 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 908 $ Poids 5 % |
| 4 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 292 367 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (912 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 840 $ Poids 4 % |
| 6 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 598 $ Poids 4 % |
| 7 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 794 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 304 734 $ Poids 1 % |
| 9 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +450 $ | 108 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.