38 Chemin LAC-BERTRAND · Ferme-Neuve
Valeur estimée
282 100 $
Chalet · 2 827 $/m² · 99,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 102 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896665254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
79097896665254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 68 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 344 145 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 490 $ Poids 30 % |
| 3 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 794 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 347 736 $ Poids 10 % |
| 4 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 330 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 450 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 345 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.