36 Chemin LAC-BERTRAND · Ferme-Neuve
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,8 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 151 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896665608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
79097896665608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 65 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 304 956 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 464 m · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 211 930 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-09-25 · 486 m · Vendu 70 000 $ (938 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 92 112 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-07-19 · 486 m · Vendu 68 000 $ (912 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 86 953 $ Poids 20 % |
| 5 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 794 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 315 189 $ Poids 13 % |
| 6 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 2859, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 495 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 3005, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 310 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.