23 Chemin LAC-BERTRAND · Ferme-Neuve
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 153,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896676792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
79097896676792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 5e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ (2 841 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 432 969 $ Poids 10 % |
| 2 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 712 $ Poids 0 % |
| 3 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 518 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.