216 5E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 140,5 m² · constr. 1999 · terrain 17 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 314 m²
Frontage
326,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +107.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896687744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
79097896687744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 5e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (2 841 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 412 028 $ Poids 16 % |
| 2 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 489 674 $ Poids 0 % |
| 4 | 2661, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 880 $/m²) 133 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 302 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.