61 Chemin SAINT-JEAN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
314 100 $
Autre · 2 974 $/m² · 105,6 m² · constr. 1989 · terrain 821 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 763,1 m²
Frontage
504,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 537 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897124616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
79097897124616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 76 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 343 575 $ Poids 0 % |
| 2 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 275 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 367 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 196 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.