123 2E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
256 700 $
Autre · 2 445 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 3 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897218680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
79097897218680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 62 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 361 820 $ Poids 0 % |
| 2 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 683 $ Poids 0 % |
| 3 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 182 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 257 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 311 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 121 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 148 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 386 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 233 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 291 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.