135 2E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897320889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
79097897320889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 366 535 $ Poids 0 % |
| 2 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 195 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 273 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 122 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 336 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +2 168 $ | 160 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 417 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 296 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 341 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.