152 2E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 84 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 302,1 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 237 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897356396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
79097897356396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 81 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 353 296 $ Poids 0 % |
| 2 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 457 $ Poids 0 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 321 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 302 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 291 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 150 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 314 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 255 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.