176 2E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 134 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897387791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
79097897387791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 082 $ Poids 0 % |
| 2 | 236, 24e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 359 462 $ Poids 0 % |
| 3 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 350 921 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 187 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Ouellette, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 247 000 $ (2 927 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.