188 1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
260 300 $
Autre · 1 520 $/m² · 171,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 171 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171 804,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 451 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897446174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
79097897446174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 630 $ Poids 2 % |
| 2 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 159 085 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 261 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 245 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 367 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 303 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 153 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.