167 5E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 7 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 355,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 123 100 $ +99.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906725262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
79097906725262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 7 m · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 674 m · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 208 431 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-09-25 · 655 m · Vendu 70 000 $ (938 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +350 $ | 90 618 $ Poids 23 % |
| 4 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-12 · 7 m · Vendu 245 000 $ (2 794 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 010 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-07-19 · 655 m · Vendu 68 000 $ (912 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +340 $ | 85 502 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.