6 Montée 6E-RANG-DE-WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 89,1 m² · constr. 2021 · terrain 23 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 030,4 m²
Frontage
553,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906753303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
79097906753303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 190 m · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 673 m · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 893 $ Poids 39 % |
| 3 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-12 · 190 m · Vendu 245 000 $ (2 794 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 465 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-09-25 · 658 m · Vendu 70 000 $ (938 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 925 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-07-19 · 658 m · Vendu 68 000 $ (912 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 92 600 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.