222 2E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,2 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
907482126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
79097907482126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 54 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 316 555 $ Poids 5 % |
| 2 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 453 $ Poids 1 % |
| 3 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 376 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.