51 Chemin DOMAINE-MORIN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 80 m² · constr. 1998 · terrain 4 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
917107049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
79097917107049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±153.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 69 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 666 $ Poids 14 % |
| 2 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 317 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 313 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.