4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
120 600 $
Terrain · terrain 67 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 114,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 37 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
917174169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
79097917174169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 19 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 495 $ Poids 8 % |
| 2 | 249, Chemin du Ruisseau, Lac-Saint-Paul 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 3 | 176, 2E Rang De Moreau, Ferme-Neuve 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 1 % |
| 4 | 175, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, chemin des Courbes, Lac-Saint-Paul 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.