336 1ER RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 66,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 122 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
917732055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
79097917732055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 65 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 108 500 $ (1 517 $/m²) 71,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 122 734 $ Poids 0 % |
| 2 | 423, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 276 $/m²) 70,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.