4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve

Valeur estimée

105 600 $

Terrain · terrain 388 635,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 105 600 $

P10 60 700 $P90 317 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

388 635,4 m²

Frontage

523,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

86 200 $

100 %

Terrain 86 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 68 900 $ +25.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

926911873600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

141888

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

86 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

68 900 $

ID provincial

79097926911873600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

257 500 $

$/m² médian

2 485

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Ferme-Neuve

P11

Vaut plus que 11 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 600 $

202296 500 $+3 %

2023110 900 $+15 %

2024110 200 $-1 %

2025113 600 $+3 %

2026105 600 $-7 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

10, Chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve

2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

164 495 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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