5E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
172 700 $
Autre · constr. 2017 · terrain 422 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 869,7 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926965622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
79097926965622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 5e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (2 841 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 437 226 $ Poids 3 % |
| 2 | 90, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 418 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 631 $ Poids 2 % |
| 3 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 666 $ Poids 2 % |
| 4 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 364 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, chemin du Domaine-Des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (4 015 $/m²) 52,3 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-12 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 794 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 981 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (938 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin du Lac-Bertrand, Ferme-Neuve 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (912 $/m²) 74,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 85 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, Chemin du Lac Sport, Lac-Saint-Paul 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.