203 4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
165 500 $
Chalet · 3 117 $/m² · 53,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 80 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927240843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
79097927240843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 34 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Domaine-Des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-08-18 · 944 m · Vendu 210 000 $ (4 015 $/m²) 52,3 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 947 $ Poids 51 % |
| 2 | 148, chemin du Domaine-des-Bouleaux, Ferme-Neuve 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 922 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, 5e Rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 418 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 86 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 172, chemin des Dix, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (3 271 $/m²) 32,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 131 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.