213 4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
438 000 $
Chalet · 3 183 $/m² · 137,6 m² · constr. 1982 · terrain 21 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 158,7 m²
Frontage
206 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927261023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
79097927261023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 89 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 5e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 381 000 $ (2 841 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 379 333 $ Poids 0 % |
| 2 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 527 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.