225 4E RANG DE MOREAU · Ferme-Neuve
Valeur estimée
370 400 $
Chalet · 4 079 $/m² · 90,8 m² · constr. 2007 · terrain 269 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 125,8 m²
Frontage
269,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937107114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
79097937107114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±157.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 4ieme rang de Moreau, Ferme-Neuve 2024-09-20 · 585 m · Vendu 95 000 $ (1 188 $/m²) 80 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 078 $ Poids 27 % |
| 2 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 490 $ Poids 1 % |
| 3 | 188, chemin de la Presqu'île, Lac-Saint-Paul 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (9 756 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 837 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 194, chemin de la Presqu'Île, Lac-Saint-Paul 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 718 $/m²) 87,3 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.