234 Chemin PERODEAU · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
178 200 $
Chalet · terrain 676 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 340,2 m²
Frontage
528,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
008103961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
79105008103961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±154.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 30 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin du Pérodeau, Lac-Saint-Paul 2026-06-01 · 937 m · Vendu 100 000 $ (491 $/m²) 203,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 46 % |
| 2 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 740 $ Poids 4 % |
| 3 | 127, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 4 % |
| 4 | 127, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 692 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 956 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (4 308 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (9 524 $/m²) 31,5 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.