40 Chemin POISSANT · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 69,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017764942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
79105017764942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 477 m · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 555 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 315 m · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +30 441 $ | 388 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 308 860 $ Poids 40 % |
| 5 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 264 151 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.