75-77 Chemin HUARDS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 5 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254,7 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017768948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
79105017768948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 103 m · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 401 m · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 955 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-10-10 · 462 m · Vendu 300 000 $ (9 524 $/m²) 31,5 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 52 % |
| 4 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 260 m · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 119 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 774 m · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-01-07 · 468 m · Vendu 175 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 067 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 419 m · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 221 $ | 347 583 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-05-31 · 327 m · Vendu 389 000 $ (4 308 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 422 361 $ Poids 19 % |
| 9 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 840 m · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 219 148 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 577 $ Poids 12 % |
| 11 | 1200, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 381 $ Poids 9 % |
| 12 | 127, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 692 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.