78 Chemin HUARDS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 73,7 m² · constr. 1982 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 99 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017769934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
79105017769934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 441 m · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 48 m · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 731 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 833 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 479 m · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +10 654 $ | 377 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 910 m · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 220 599 $ Poids 14 % |
| 7 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 114 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −55 799 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.