2 Chemin QUAI-DU-LAC-ROCHON · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
252 500 $
Chalet · 2 449 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,5 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017831893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
79105017831893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 317 m · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 295 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-05-31 · 273 m · Vendu 389 000 $ (4 308 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 449 931 $ Poids 21 % |
| 3 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 247 340 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 685 $ Poids 10 % |
| 5 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 350 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.