90 Montée BOULEAUX · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017851206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
79105017851206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 234 m · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 498 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 285 $ Poids 45 % |
| 3 | 68, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-05-31 · 337 m · Vendu 389 000 $ (4 308 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 436 577 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 245 271 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 405 363 $ Poids 11 % |
| 6 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 772 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.