82 Chemin LAC-DES-PINS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
169 500 $
Chalet · 2 371 $/m² · 71,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 65 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
018166696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
79105018166696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 611 $ Poids 2 % |
| 2 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 558 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 367 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.