38 Chemin MARIE-LOUISE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 70,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,7 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 117 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027706557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
79105027706557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 16 m · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 499 m · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 804 $ Poids 53 % |
| 4 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 186 m · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 316 $ Poids 46 % |
| 5 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 655 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.