32 Chemin MARIE-LOUISE · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 29,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,9 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 59 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
027726139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
79105027726139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-10-10 · 148 m · Vendu 300 000 $ (9 524 $/m²) 31,5 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 275 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-01-07 · 169 m · Vendu 175 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 192 817 $ Poids 35 % |
| 3 | 1200, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 381 $ Poids 14 % |
| 4 | 127, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 610 492 $ Poids 5 % |
| 5 | 1056, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 173 193 $ constr. 1980 Ajust. marché +28 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 598 $ | 199 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.