18 Chemin LAC-DES-PINS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
202 300 $
Chalet · 2 894 $/m² · 69,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 648,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
028028975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
79105028028975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 185 $/m²) 67,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 063 $ Poids 3 % |
| 2 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 546 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −15 221 $ | 343 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.