188 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927497238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
79105927497238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-02-28 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 333 406 $ Poids 33 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 119 $ Poids 10 % |
| 3 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 472 412 $ Poids 7 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 054 $ Poids 4 % |
| 5 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 104 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.