148 Chemin PIONNIERS · Lac-Saint-Paul
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 383 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 233,9 m²
Frontage
273,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927560948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
79105927560948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (4 024 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 486 295 $ Poids 18 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 418 059 $ Poids 10 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe, Lac-Saint-Paul 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 442 157 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, chemin des Pionniers, Lac-Saint-Paul 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 754 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 621 $ Poids 2 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Saint-Paul 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (883 $/m²) 101,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 109 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.